Приватизация жилья - обязанности по его содержанию

Поменять концепцию управления и распоряжения жильём...

Перед парламентариями и правительством России стоит глобальная задача – поменять концепцию управления и распоряжения жильём. Об этом заявил на брифинге глава думского комитета по собственности Виктор Плескачевский.

Говоря о задачах на перспективу, Плескачевский отметил, что необходимо решать проблему поквартирной приватизации, которая досталась в наследство от 90-х годов. «Во всем мире земля и здание - единый объект. У нас - это два объекта». 95-99% объектов недвижимости в мире находятся в собственности одного лица, даже, когда это лицо – жилищный кооператив (тогда кооператив является владельцем дома, а жильцы – долей дома). Решившись в начале 90-х на поквартирную приватизацию, стены оставили муниципалитетам, напомнил парламентарий.

«В 2005 году незаметно для всех граждан стены стали общим имуществом. И теперь не Валентина Ивановна Матвиенко отвечает за сосульки, упавшие с дома, а жильцы, потому что в гражданском кодексе собственник обязан нести бремя содержания. Но государство ему это не объясняет», - подчеркнул глава комитета.

«Приватизируя квартиру, мы получаем не только права, но ещё и обязанности. Это нужно объяснять», - отметил глава комитета. Тут может действовать, например, механизм датирования по примеру того, как работает сегодня фонд ЖКХ (95% - федеральные средства, 5% - дают граждане на капремонт дома). Пока это распространяется только на аварийное и ветхое жильё, напомнил Плескачесвкий. «Все это отягощено тем, что в одном здании сто владельцев: как они будут решать, кто за какую железяку отвечает? Договориться им очень сложно между собой. Законодательная база 90-х гг способствовала созданию такой ситуации», - отметил он.

Большинство жильцов в мире не приватизирует жильё не потому, что не хотят собственность, а потому что не хотят отвечать за это жильё. Поэтому 85% жилья в мире арендованное, что в том числе способствует свободной миграции рабочей силы. Поквартирная приватизация несет в себе угрозу, связанную с быстрым износом жилых домов. «Тысячиквартирные собственнические дома будут деградировать быстрее всех, ведь уже сегодня жильцы при свободе выбора голосуют за ремонт подъезда, но не за ремонт фундамента», - пояснил Плескачевский.

Ситуация с эксплуатацией зданий и сооружений уже сегодня вызывает опасения, отметил парламентарий. «Сегодня должна измениться вся концепция управления и распоряжения жильём.» В этой модели вместо ЖЭКов и ДЕЗов должны работать управляющие компании, которые профессионально отвечают по поручению собственников за безопасность их имущества...