Закон об ипотечных каникулах вступил в силу

Вступил в силу долгожданный Федеральный закон № 76-ФЗ, получивший в народе название «Закон об ипотечных каникулах», вносящий ряд поправок в прежнее законодательство по условиям заключения и обслуживания кредитных договоров, в том числе - ипотечного кредитования, обсуждавшиеся в Госдуме давно, и подписанные Президентом РФ в апреле этого года.
Теперь россияне, попавшие в трудную жизненную ситуацию, получили право на приостановку исполнения обязательств или уменьшения размеров платежей по ипотечным жилищным кредитам.
Скажем сразу - воспользвавшись "ипотечными каникулами", заёмщики не рискуют испортить свою кредитную историю, зато получают, хоть и временное, но реальное снижение финансовой нагрузки на семейный бюджет и освобождение от штрафов за просрочку по кредиту. Но всё не так посто...
Кому положены ипотечные каникулы
В разъяснениях к новому закону, недавно опубликованных на сайте Госдумы РФ, чётко обозначены категории граждан и необходимые условия для предоставления заёмщикам "ипотечных каникул". Воспользоваться такими льготами заёмщики - физические лица смогут при одновременном соблюдении следующих условий:
- Предметом ипотеки (залогом) является единственное жилое помещение заёмщика, пригодное для постоянного проживания.
- Размер кредита (займа) не должен превышать 15 миллионов рублей.
Изменение максимального размера кредита (для предоставления ипотечных каникул) возможно только после принятия соответствующего постановления Правительства РФ. - Условия первоначального кредитного ипотечного договора (договора займа) раньше не изменялись по требованию заёмщика.
- На момент подачи требования о применении льготного периода (ипотечных каникул) заёмщик должен находиться в "трудной жизненной ситуации".
Какая ситуация считается трудной..?
Под "трудной жизненной ситуацией" понимается одна или несколько причин:
- Заемщик зарегистрирован в органах службы занятости, как безработный;
- Заемщик имеет инвалидность I или II группы;
- Заемщик имеет справку о временной нетрудоспособности сроком более двух месяцев подряд;
- Заемщик документально подтверждает снижение более чем на 30% (по сравнению с доходом за соответствующий год) среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения за льготой;
- Заемщик документально подтверждает увеличение количества лиц, находящихся на иждивении, по сравнению с их количеством на день заключения кредитного договора.
При этом должно быть подтверждено снижение более чем на 20% среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих моменту обращения за льготой;
В случаях снижения доходов и увеличения числа иждивенцев у заёмщика, решение о предоставлении "ипотечных каникул" будет приниматься с учётом размера среднемесячных выплат заёмщика по обслуживанию обязательств перед кредитором.
Соответственно, к заявлению (требованию) о предоставлении "ипотечных каникул", заёмщик должен приложить (по ситуации) следующие документы:
- выписка и ЕГРН (госреестр недвижимости), свидетельствующая, что ипотечное жильё является для заёмщика единственным;
- выписка об официальной регистрации в качестве безработного;
- справка об инвалидности;
- листок нетрудоспособности;
- справка о доходах;
- свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуном (попечителем).
Варианты ипотечных каникул
В зависимости от вашей ситуации (и отношений с кредитной организацией), банк может предоставить различные варианты льготного обслуживания кредита:
- Полная отсрочка выплат по кредиту на срок до 6 месяцев.
- Увеличение срока ипотеки с соответствующим снижением размеров регулярных платежей.
- Разбивка, частичное погашение платежей и процентов по кредиту. Через полгода недоплаченные суммы равномерно добавятся к регулярным платежам, обозначенным в кредитном договоре.
- Погашение только процентов по кредиту на срок до 6 месяцев с дальнейшим пропорциональным погашнием кредита в срок, указанный в договоре.
Долги по ипотеке никому не спишут
Совсем расслабиться ипотечным должникам не дадут. При использовании различных вариантов "ипотечных каникул", общий итоговый размер выплат по кредиту может измениться только в сторону увеличения.
Важно понимать, что воспользоваться ипотечными каникулами можно только на срок до 6 месяцев, и только один раз за весь срок кредита.
После окончания льготного периода заёмщик должен продолжать выплаты по кредиту с периодичностью, указанной в первоначальном договоре. Не уплаченные за время "каникул" суммы нужно вернуть банку в конце срока кредита, который увеличится на соответствующий льготному периоду срок.
Горячая линия Губернатора Московской области по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов.
НОВОСТИ ЖКХ
13.01.2020 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предлагает ввести штрафы для управляющих компаний, неоправданно завышающих стоимость услуг ЖКХ.
Работа над поправками в Жилищный кодекс уже началась. В сентябре 2020 года Госдума планирует рассотреть новый законопроект.
ЗАКОНОЖАТЕЛЬСТВО
- Закон об ипотечных каникулах
- Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
- О защите прав граждан - участников долевого строительства
- Закон о Товариществах собственников жилья
- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
- Закон о налогах на имущество физических лиц
РЕНОВАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Зачем нужна, как проводится программа реновации жилого фонда в Москве, если с 1998 года по всей России работают региональные программы расселения из ветхого и аварийного жилья.