![]() |
![]() |
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
![]() фото - И. Зеленцов Итак, перед Вами новая квартира. Еще не отделанная, или отделанная, но не так, как хочется. Планировка ничего, но... Вобщем, Вас обуяла жажда строительства и дизайна. Эта комната маловата для гостиной, а спальня великовата, туалет вообще ни к чему, можно объединить с ванной, а в нем сделать вожделенную сауну и так далее... Вы накупили модные журналы, советуетесь со знакомыми, большими специалистами по части советов. Наконец чертите план перепланировки квартиры и принимаетесь за ее благоустройство. Сначала снести все лишнее, даже несущие конструкции и вентиляционные короба. Потом построить заново, как хотелось. Можно несколько увеличить площадь квартиры за счет балкона или лоджии, а еще прихватить кусочек площадки, для хозяйственных нужд. На пару тройку метров перенести входную дверь... Все. Стройка закончена! Во что это обошлось, лучше не вспоминать, и Вы расположились в новой квартире. Живете не тужите, но что это такое, начал протекать потолок в ванной комнате. Бегом наверх, оказалось – сосед соорудил небольшой бассейн, он тоже перестраивался. В кухне очень душно и сильно пахнет при готовке, так ведь вентиляцию сломали. Потолок стал трескаться - несущую стенку перенесли, хорошо, что еще держится. А тут дети подросли, родители постарели. Надо съезжаться, разъезжаться, меняться одним словом. И началось... Оказывается, без справки БТИ о состоянии квартиры эти операции произвести практически не возможно, а справку не выдадут, если квартира перестроена без соответствующего разрешения. Как быть, либо все возвращать как было либо... Кошмар! На этом прервемся и вернемся к началу, то есть к счастью. Вариант первый, получив квартиру давайте постоим на пороге, подумаем, прикинем и попробуем в ней обустроиться без существенной ломки, думаю в большинстве случаев это возможно. Ну а если очень надо, то сначала ознакомимся с основными правилами БТИ о возможных перепланировках квартир. Вот они... ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКАПерепланировка – это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУОбязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ, и пр. Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕВОЗМОЖНО
ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕ УЗАКОНЕНАВладелец квартиры (помещения) с несогласованной перепланировкой может столкнуться с массой проблем:
А.Л. Бреннер, ответственный квартировладелец
Газета «ЖКХРУ.РФ»
|
СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖКХ - ЦИТАТЫ![]() Сергей Лёвкин:«Если не начать реновацию сейчас, через 15 лет около 8 тысяч жилых домов в Москве одновременно попадут в разряд аварийного жилья»...![]() Сергей Собянин:«По программе реновации москвичи получат новые квартиры на 25-35% по рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится»...![]() Владимир Путин:«Программа реновации "пятиэтажек" должна быть во благо людей, а не во вред, фундаментальные права граждан нарушать нельзя, как и действовать силой»...НОВОСТИ12.04.2016 Конституционный суд признал законными взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов... 01.01.2016 Вступили в силу изменения в ЖК РФ, повышающие ответственность должников за коммунальные услуги и энергоресурсы... 01.12.2015 Правительство Московcкой области утвердило предельные индексы изменения платы за ЖКХ в 2016 году в Московской области... ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОТИПОВОЙ УСТАВ ТСЖТИПОВОЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФРаздел VI. Товарищество собственников жилья
Постановление Правительства Москвы N 73-ППО порядке переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 72-ФЗО ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯКОМПАНИИ ЖКХ |