Переплпнировка квартиры: проект, согласование перепланировки, переустройства жилых, нежилых помещений

Поговорим о счастье? Оно у всех разное, одно- , двух-, трех- и более комнатное, но счастье. Наконец, Вы получили (купили) новую квартиру. Теперь любимые тещи, тести, свекрови и остальные дорогие родственники будут приезжать в гости только на время...

фото - Игорь Зеленцов

Итак, перед Вами новая квартира. Еще не отделанная, или даже с евроремонтом, но не таким, как хочется. Планировка удобная, но кое-что можно улучшить. Ваш талант архитектора, строителя и дизайнера получил, наконец, возможность вырваться наружу.

Эта комната маловата для гостиной, а спальня великовата, туалет вообще ни к чему, можно объединить с ванной, а в нем сделать вожделенную сауну и так далее...

Вы накупили модные журналы, советуетесь со знакомыми, большими специалистами по части советов. Наконец чертите план перепланировки квартиры и принимаетесь за её благоустройство. Сначала снести все лишнее, даже несущие конструкции и вентиляционные короба. Потом построить заново, как хотелось. Можно несколько увеличить площадь квартиры за счёт балкона или лоджии, а ещё прихватить кусочек площадки, для хозяйственных нужд. На пару тройку метров перенести входную дверь...

Все. Стройка закончена! Во что это обошлось, лучше не вспоминать, и Вы расположились в новой квартире. Живете не тужите, но что это такое, начал протекать потолок в ванной комнате. Бегом наверх, оказалось – сосед соорудил небольшой бассейн, он тоже перестраивался. В кухне очень душно и сильно пахнет при готовке, так ведь вентиляцию сломали. Потолок стал трескаться - несущую стенку перенесли, хорошо, что ещё держится.

А тут дети подросли, родители постарели. Надо съезжаться, разъезжаться, меняться одним словом. И началось... Оказывается, без справки БТИ о состоянии квартиры эти операции произвести практически не возможно, а справку не выдадут, если квартира перестроена без соответствующего разрешения. Как быть, либо все возвращать как было либо... Кошмар!

На этом прервемся и вернемся к началу, то есть к счастью. Вариант первый, получив квартиру давайте постоим на пороге, подумаем, прикинем и попробуем в ней обустроиться без существенной ломки, думаю в большинстве случаев это возможно. Ну а если очень надо, то сначала ознакомимся с основными правилами БТИ о возможных перепланировках квартир. Вот они...

Что такое перепланировка

Перепланировка – это изменения связанные со сменой конфигурациии помещений, изменением назначения помещений. Перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит.

Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

Перепланировка по эскизу

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствиеупрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ, и пр. Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
без изменения фасада здания;
без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования...

Согласование перепланировки невозможно

при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
при увеличении кухни за счёт жилой комнаты (кроме 1 этажа);
при увеличении санузла за счёт кухни или жилой комнаты (кроме 1 этажа);
при урезании вентиляционного короба (кроме 1 этажа).

Что запрещено делать при перепланировке квартиры

Также при перепланировке в многоквартирных жилых домах запрещено:

Переносить батарей итопления на балкон;
Ломать несущие стены и перекрытия;
Демонтировать или блокировать вентиляционные каналы и короба;
Устраивать "мокрые зоны" (кухня, туалет, ванная, душевая, прачечная) над жилыми помещениями в других квартирах;

Незаконная перепланировка

Сегодня незаконной перепланировкой считаются любые отклонения в размерах и конфигурации помещений квартиры от официальных данных, зафиксированных в документах, планах БТИ.

Владелец квартиры (помещения) с несогласованной перепланировкой может столкнуться с массой проблем:

Потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.

Потеря права собственности на квартиру (помещение).

Невозможность получения кредита в банке под залог недвижимости.

Штраф до 350 000 рублей.

Запрет на выезд из страны.

Жилищное строительство: строительная экспертиза

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве

Стандарт предоставления государственной услуги. Наименование государственной услуги

Состав, последовательность, особенности, сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе в электронном виде

Формы контроля за исполнением административного регламента

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Мосжилинспекции

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приёмки конструктивных элементов, работ, ответственных конструкций и коммуникаций, предъявляемых комиссиям после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора

Регламент подготовки, согласования и выдачи в режиме «одного окна» Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (Распоряжения Мосжилинспекции)

Единый реестр документов, выдаваемых заявителям органами исполнительной власти, государственными учреждениями и государственными унитарными предприятиями города Москвы

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ

Какие изменения в квартире считаются перепланировкой?

Прибегая к капитальному ремонту, многие решаются на перепланировку жилья, однако, во многих случаях перепланировку необходимо узаконивать, чтобы не пришлось столкнуться со штрафными санкциями. Какие изменения в квартире считаются перепланировкой?