СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖКХ / КАПРЕМОНТ / ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
Министерство ЖКХ Московской области
Автомобильные перевозки грузов
Проект перепланировки
Перепланировка квартиры

Cодержание рекламных материалов - ответственность рекламодателя

О проблемах ЖКХ

Проблемы ЖКХПроблемы жилищного строительства и коммунального хозяйства

Перепланировка квартиры

Переплпнировка квартиры

Поговорим о счастье? Оно у всех разное, одно- , двух-, трех- и более комнатное, но счастье. Наконец, Вы получили (купили) новую квартиру. Теперь любимые тещи, тести, свекрови и остальные дорогие родственники будут приезжать в гости только на время...

фото - Игорь Зеленцов

Итак, перед Вами новая квартира. Еще не отделанная, или даже с евроремонтом, но не таким, как хочется. Планировка удобная, но кое-что можно улучшить. Ваш талант архитектора, строителя и дизайнера получил, наконец, возможность вырваться наружу.

Эта комната маловата для гостиной, а спальня великовата, туалет вообще ни к чему, можно объединить с ванной, а в нем сделать вожделенную сауну и так далее...

Вы накупили модные журналы, советуетесь со знакомыми, большими специалистами по части советов. Наконец чертите план перепланировки квартиры и принимаетесь за её благоустройство. Сначала снести все лишнее, даже несущие конструкции и вентиляционные короба. Потом построить заново, как хотелось. Можно несколько увеличить площадь квартиры за счёт балкона или лоджии, а ещё прихватить кусочек площадки, для хозяйственных нужд. На пару тройку метров перенести входную дверь...

Все. Стройка закончена! Во что это обошлось, лучше не вспоминать, и Вы расположились в новой квартире. Живете не тужите, но что это такое, начал протекать потолок в ванной комнате. Бегом наверх, оказалось – сосед соорудил небольшой бассейн, он тоже перестраивался. В кухне очень душно и сильно пахнет при готовке, так ведь вентиляцию сломали. Потолок стал трескаться - несущую стенку перенесли, хорошо, что ещё держится.

А тут дети подросли, родители постарели. Надо съезжаться, разъезжаться, меняться одним словом. И началось... Оказывается, без справки БТИ о состоянии квартиры эти операции произвести практически не возможно, а справку не выдадут, если квартира перестроена без соответствующего разрешения. Как быть, либо все возвращать как было либо... Кошмар!

На этом прервемся и вернемся к началу, то есть к счастью. Вариант первый, получив квартиру давайте постоим на пороге, подумаем, прикинем и попробуем в ней обустроиться без существенной ломки, думаю в большинстве случаев это возможно. Ну а если очень надо, то сначала ознакомимся с основными правилами БТИ о возможных перепланировках квартир. Вот они...

Что такое перепланировка

Перепланировка – это изменения связанные со сменой конфигурациии помещений, изменением назначения помещений. Перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит.

Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

Перепланировка по эскизу

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствиеупрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ, и пр. Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования...

Согласование перепланировки невозможно

  • при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • при увеличении кухни за счёт жилой комнаты (кроме 1 этажа);
  • при увеличении санузла за счёт кухни или жилой комнаты (кроме 1 этажа);
  • при урезании вентиляционного короба (кроме 1 этажа).
Что запрещено делать при перепланировке квартиры

Также при перепланировке в многоквартирных жилых домах запрещено:

  1. Переносить батарей итопления на балкон;
  2. Ломать несущие стены и перекрытия;
  3. Демонтировать или блокировать вентиляционные каналы и короба;
  4. Устраивать "мокрые зоны" (кухня, туалет, ванная, душевая, прачечная) над жилыми помещениями в других квартирах;

Незаконная перепланировка

Сегодня незаконной перепланировкой считаются любые отклонения в размерах и конфигурации помещений квартиры от официальных данных, зафиксированных в документах, планах БТИ.

Владелец квартиры (помещения) с несогласованной перепланировкой может столкнуться с массой проблем:

  1. Потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.
  2. Потеря права собственности на квартиру (помещение).
  3. Невозможность получения кредита в банке под залог недвижимости.
  4. Штраф до 350 000 рублей.
  5. Запрет на выезд из страны.
Строительная экспертиза

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
Градостроительный Кодекс РФ
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Региональная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ

Какие изменения в квартире считаются перепланировкой?

Прибегая к капитальному ремонту, многие решаются на перепланировку жилья, однако, во многих случаях перепланировку необходимо узаконивать, чтобы не пришлось столкнуться со штрафными санкциями. Какие изменения в квартире считаются перепланировкой?

ПОТРЕБИТЕЛЯМ УСЛУГ ЖКХ

Пособие для потребителей услуг ЖКХ

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Поправки в закон о долевом строительстве

Вступили в силу новые поправки в закон о долевом строительстве многоквартирных домов. Новое жилищное строительство будет вестись на кредитные средства уполномоченных банков...

ТСЖ - ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Создание ТСЖ

Принимая решение о создании ТСЖ необходимо оценить все плюсы и минусы вступления в ТСЖ.

ТСЖ - ЗАКОНЫ, ДОКУМЕНТЫ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ
Раздел VI. Товарищество собственников жилья
О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
УСТАВ ТСЖ
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖКХ - НОВОСТИ

21.01.2020 Владимир Якушев остался на должности главы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства в новом правительстве РФ.
Вывод: в нашем ЖКХ всё идёт по плану...

13.01.2020 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предлагает ввести штрафы для управляющих компаний, неоправданно завышающих стоимость услуг ЖКХ.
Работа над поправками в Жилищный кодекс уже началась. В сентябре 2020 года Госдума планирует рассотреть новый законопроект.

31.07.2019 Закон об ипотечных каникулах вступил в силу. Заёмщики не рискуют испортить свою кредитную историю, получают временное снижение финансовой нагрузки на семейный бюджет и освобождение от штрафов за просрочку по кредиту.

ВЫСТАВКИ: СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖКХ

Загородный дом - выставка деревянных домов, инженерных систем и отделочных материалов

Загородный дом
выставка деревянных домов, инженерных систем и отделочных материалов.

Выставка, конференция - ЖКХ России

Выставка, конференция
ЖКХ России

Форум - ЖКХ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Выставка, конференция
ЖКХ Московской области

КОМПАНИИ ЖКХ

КРОК - инженерные системы

КРОК
Инженерные системы для офисных и промышленных объектов, вычислительные комплексы, сети передачи данных.

Вывоз мусора, утилизация отходов

УК «КУСОР»
Вывоз мусора, утилизация отходов в московском регионе: Реутов, Балашиха, Железнодороджный, Люберцы...

Грузоперевозки, поставки оборудования и материалов для строительства и жкх

ПРОФТРАНС КОНСАЛТ
Грузоперевозки, поставки оборудования и материалов для строительства и ЖКХ.

СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕНОВАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Владимир Путин о долевом строительстве жилья

Владимир Путин
«Принято решение с 1 июля 2019 года прекратить заключать новые договоры долевого строительства и привлекать средства исключительно через систему финансовых учреждений».

Сергей Лёвкин - реновация пятиэтажек Москвы

Сергей Лёвкин
«Если не начать реновацию сейчас, через 15 лет около 8 тысяч жилых домов в Москве одновременно попадут в разряд аварийного жилья».

Путин о реновации

Владимир Путин
«Программа реновации "пятиэтажек" должна быть во благо людей, а не во вред, фундаментальные права граждан нарушать нельзя, как и действовать силой».

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

Андрей Воробьев - программа капитального ремонта

Андрей Воробьев
«Каждый должен знать, когда будет сделан капитальный ремонт в его доме. Люди должны знать, за что они платят деньги».

Взносы на капремонт несправедливы

Элла Памфилова
«Региональные операторы, направляя средства, собранные в одном многоквартирном доме, на ремонт другого, распоряжаются деньгами граждан, без их разрешения».

Взносы на капремонт несправедливы

Иван Абрамов
«Несправедливо, что Жилищный кодекс не содержит прямой нормы о тарифе на капремонт. Почему в Санкт-Петербурге тариф в 2 руб., а в Москве 15 руб..?».

ЖКХ / МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЖКХ Московской области

Решение проблем ЖКХ на местах - задача конкретных управляющих, контролирующих организаций и чиновников.

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ

ГОРОДСКИЕ ОКРУГА

Международные перевозки грузов
Яндекс.Метрика дизайн, реклама © 2010-2020 СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖКХ

Создание, поддержка, продвижение сайта