СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖИЛЬЁ, ЖКХ / КАПРЕМОНТ / ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
Министерство ЖКХ Московской области
Автомобильные грузоперевозки
Проект перепланировки
Перепланировка квартиры
Рейтинг авиакомпаний

Cодержание рекламных материалов - ответственность рекламодателя

О проблемах ЖКХ...

Проблемы ЖКХПроблемы жилищного строительства и коммунального хозяйства

Перепланировка квартиры

Переплпнировка квартиры

Поговорим о счастье? Оно у всех разное, одно- , двух-, трех- и более комнатное, но счастье. Наконец, Вы получили (купили) новую квартиру. Теперь любимые тещи, тести, свекрови и остальные дорогие родственники будут приезжать в гости только на время...

фото - И. Зеленцов

Согласование перепланировки квартиры

Итак, перед Вами новая квартира. Еще не отделанная, или отделанная, но не так, как хочется. Планировка ничего, но... Вобщем, Вас обуяла жажда строительства и дизайна.

Эта комната маловата для гостиной, а спальня великовата, туалет вообще ни к чему, можно объединить с ванной, а в нем сделать вожделенную сауну и так далее...

Вы накупили модные журналы, советуетесь со знакомыми, большими специалистами по части советов. Наконец чертите план перепланировки квартиры и принимаетесь за её благоустройство. Сначала снести все лишнее, даже несущие конструкции и вентиляционные короба. Потом построить заново, как хотелось. Можно несколько увеличить площадь квартиры за счёт балкона или лоджии, а ещё прихватить кусочек площадки, для хозяйственных нужд. На пару тройку метров перенести входную дверь...

Все. Стройка закончена! Во что это обошлось, лучше не вспоминать, и Вы расположились в новой квартире. Живете не тужите, но что это такое, начал протекать потолок в ванной комнате. Бегом наверх, оказалось – сосед соорудил небольшой бассейн, он тоже перестраивался. В кухне очень душно и сильно пахнет при готовке, так ведь вентиляцию сломали. Потолок стал трескаться - несущую стенку перенесли, хорошо, что ещё держится.

А тут дети подросли, родители постарели. Надо съезжаться, разъезжаться, меняться одним словом. И началось... Оказывается, без справки БТИ о состоянии квартиры эти операции произвести практически не возможно, а справку не выдадут, если квартира перестроена без соответствующего разрешения. Как быть, либо все возвращать как было либо... Кошмар!

На этом прервемся и вернемся к началу, то есть к счастью. Вариант первый, получив квартиру давайте постоим на пороге, подумаем, прикинем и попробуем в ней обустроиться без существенной ломки, думаю в большинстве случаев это возможно. Ну а если очень надо, то сначала ознакомимся с основными правилами БТИ о возможных перепланировках квартир. Вот они...

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Перепланировка – это изменения связанные со сменой конфигурациии помещений, изменением назначения помещений. Перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит.

Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствиеупрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.
Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУ

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ, и пр. Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования...
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕВОЗМОЖНО
  • при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • при увеличении кухни за счёт жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • при увеличении санузла за счёт кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • при урезании вентиляционного короба (кроме 1ого этажа).
ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕ УЗАКОНЕНА

Владелец квартиры (помещения) с несогласованной перепланировкой может столкнуться с массой проблем:

  1. Потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.
  2. Потеря права собственности на квартиру (помещение).
  3. Невозможность получения кредита в банке под залог недвижимости.
  4. Штраф до 350 000 рублей.
  5. Запрет на выезд из страны.
Строительная экспертиза
А.Л. Бреннер, ответственный квартировладелец
Газета «ЖКХРУ.РФ»

АЗБУКА ЖКХ

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ

Какие изменения в квартире считаются перепланировкой?

Прибегая к капитальному ремонту, многие решаются на перепланировку жилья, однако, во многих случаях перепланировку необходимо узаконивать, чтобы не пришлось столкнуться со штрафными санкциями. Какие изменения в квартире считаются перепланировкой?

СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖКХ - ЦИТАТЫ

Сергей Лёвкин - реновация пятиэтажек Москвы

Сергей Лёвкин:
«Если не начать реновацию сейчас, через 15 лет около 8 тысяч жилых домов в Москве одновременно попадут в разряд аварийного жилья».

Путин о реновации

Владимир Путин:
«Программа реновации "пятиэтажек" должна быть во благо людей, а не во вред, фундаментальные права граждан нарушать нельзя, как и действовать силой».


НОВОСТИ

01.07.2018 Вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве многоквартирных домов.

21.03.2018 ЖКХ России - выставка, конференция В Санкт-Петербурге открылась XIV международная выставка и конференция «ЖКХ России».

19.12.2017 Правительство Москвы решило "законсервировать" мусорный полигон «Малинки» в ТиНАО.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ВЫСТАВКИ - СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖКХ

Московский урбанистический форум
Московский урбанистический форум
Решение проблем развития современных мегаполисов...

КОМПАНИИ ЖКХ

Международные перевозки грузов
Яндекс.Метрика дизайн-студия © 2010-2019 СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖИЛЬЁ, ЖКХ

Создание, поддержка, продвижение сайта