ЖКХ - основные термины. Словарь потребителя жилищно-коммунальных услуг

Словарь потребителя услуг ЖКХ

ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, содержащая сведения об учтённом, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, недвижимом имуществе, зарегистрированных правах собственности на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения и правообладателях...

ГИС ЖКХ

Государственная информационная система ЖКХ — Информационный портал в Интернет, предоставляющий гражданам доступ к информации по различным аспектам жилищно-коммунальных услуг:

жилищный фонд;
перечень и стоимость услуг по управлению общим имуществом, содержанию и ремонту для каждого МКД;
документы, решенияя общего собрания собственников в МКД или общего собрания ТСЖ;
нормативные акты сферы ЖКХ;
о предоставлении коммунальных услуг и поставках коммунальных ресурсов;
о размере платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги;
о задолженности по оплате;
об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур;
об органах государственного жилищного надзора, муниципального контроля;
о капитальном ремонте МКД...

ГИС ЖКХ

Домовладение

жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Жилищные услуги

Сфера жилищно-коммунального хозяйства характеризуется предоставлением собственникам жилья двух видов услуг. Включают в себя всё, что необходимо для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
услуги по управлению общим имуществом и общими денежными средствами.

Жилищный фонд

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
По форме собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц;
государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и субъектам РФ;
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По целям использования:

жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Всё о жилищном фонде

Жилое помещение

К жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома,
квартира, часть квартиры,
комната.

Всё о жилых помещениях

Жилой дом

Индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ЖК

Жилищный кооператив — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены ЖК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

ЖСК

Жилищно-строительный кооператив — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

ЗАТО

Закрытое административно-территориальное образование — Муниципальный округ федерального подчинения, созданный в целях обеспечения безопасного функционирования находящихся на его территории организаций, осуществляющих разработку, изготовление, хранение и утилизацию оружия массового поражения, переработку радиоактивных и других представляющих повышенную опасность техногенного характера материалов, военных и иных объектов, для которых в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные условия проживания граждан.

Индивидуальный прибор учёта

Средство измерения (совокупность оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Исполнитель коммунальных услуг

Подробно об исполнителях ЖКУ

Кадастровый учёт недвижимого имущества

Внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах и иных объектах недвижимости, включая незавершенное строительство...

Квартира

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Коллективный (общедомовой) прибор учёта

Средство измерения (оборудование), используемое для определения объёмов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Коммунальные услуги

К коммунальным услугам относятся:

горячее водоснабжение,
холодное водоснабжение,
водоотведение,
электроснабжение,
газоснабжение,
отопление.

Коммунальные ресурсы

К коммунальным ресурсам относятся:

Холодная вода,
горячая вода,
электрическая энергия,
природный газ,
тепловая энергия,
бытовой газ в баллонах,
твердое топливо для печного отопления,
сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения

Комната

Часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

МКД

Многоквартиный жилой дом.

Наемный дом

Здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

Подробно о наёмных домах

Наниматель помещения

Лицо, проживающее в муниципальной или съемной квартире.

Нежилое помещение в многоквартирном дом

Помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в МКД.

Обезвреживание отходов

Уменьшение массы отходов, изменение их состава, физических и химических свойств (включая сжигание и (или) обеззараживание на специализированных установках) в целях снижения негативного воздействия отходов на здоровье человека и окружающую среду.

Обращение с отходами

Деятельность по сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов.

Объекты размещения отходов

Специально оборудованные сооружения, предназначенные для размещения отходов (полигон, шламохранилище, в том числе шламовый амбар, хвостохранилище, отвал горных пород и другое) и включающие в себя объекты хранения отходов и объекты захоронения отходов.

Общее имущество в многоквартирном доме

К общему имуществу собственников помещений в МКД относятся:

лестничные площадки, лестницы, лифты,
вентиляционная шахта,
технический этаж,
технический подвал,
внутридомовые инженерные системы,
помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов,
крыша,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома,
территория (земельный участок), предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

ОДН

Общедомовые нужды — статья расходов для жильцов многоквартирных домов, плата за обслуживание общего имущества и всех служб обеспечения МКД. Выделяется отдельной графой в платежке за коммунальные услуги.

ОМСУ

Органы местного самоуправления, избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами

Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, осуществляющие деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов.

Отходы производства и потребления

Вещества и предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления, которые удаляются, предназначены для удаления или подлежат удалению.

Перепланировка помещения

Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Всё о перепланировке

Пени

Финансовая санкция за невыполнение в срок обязательств (просрочку платежей), установленных законом, договором поставки (коммунальных ресурсов) или договором оказания услуг (коммунальных).

Переустройство помещения

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Всё о переустройстве

Распределитель

Устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии, позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение в этом МКД.

Регенерация отходов

Вид утилизации, возврат отходов в производственный цикл после соответствующей подготовки.

Рекуперация отходов

Вид утилизации, извлечение из отходов полезных компонентов для их повторного применения.

Реновация жилья

Способ расселение ветхого, аварийного жилья путём сноса старых жилых домов и пересиления жильцов в новые многоквартирные дома, построенные поблизости, или в других районах города.

Подробно о реновации

Ресурсоснабжающая организация

Организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Рециклинг отходов

Вид утилизации, повторное применение отходов, в том числе повторное применение отходов по прямому назначению.

Собственник помещения в многоквартирном доме

Лицо, имеющеё в собственности жилое или нежилое помещение в МКД. Хозяин имеет подтверждающий документ (свидетельство о праве собственности) на принадлежащее ему помещение.

Совет многоквартирного дома

Если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Специальный счёт капремонта

Банковский счёт, на который перечисляются средства жителей только одного конкретного дома. Соответственно, потратить их можно только на капремонт данного дома. Владельцем такого спецсчёта может быть: ТСЖ, Жилищный, жилищно-строительный кооператив, Управляющая организация, Региональный оператор капремонта.

Степень благоустройства многоквартирного дома

ТКО

Твердые коммунальные отходы — отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.
К ТКО также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

ТСЖ

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Подробно о ТСЖ

УК

Управляющая компания — юр. лицо, созданное для управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя их по видам деятельности.

Подробно об УК в ЖКХ

Управляющая организация

Организация, предоставляющая услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании договора управления, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Утилизация отходов

Использование отходов для производства товаров (продукции), выполнения работ, оказания услуг, включая повторное применение отходов, в том числе повторное применение отходов по прямому назначению (рециклинг), их возврат в производственный цикл после соответствующей подготовки (регенерация), а также извлечение полезных компонентов для их повторного применения (рекуперация).

Фонд капремонта

Денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт. Формировать этот фонд можно двумя способами:

на счёте регионального оператора (его называют «в общем котле»),
на специальном счёте, открытом для конкретного дома.

Хранение отходов

Складирование отходов в специализированных объектах сроком более чем одиннадцать месяцев в целях утилизации, обезвреживания, захоронения.

Централизованные сети инженерно-технического обеспечения

Совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

Справочник ЖКХ