Реновация пятиэтажек

Жилищное строительство: строительная экспертиза

Фаза 1 - ошиблись адресом

Почему добротные кирпичные дома с недавно проведённым капитальным ремонтом, ни по каким параметрам не относящиеся к ветхим пятиэтажкам, попадают в программу реновации?

Почему, несмотря на "техническую ошибку", допущенную при составлении списка сносимых домов, местные власти настаивают на голосовании жильцов для исключения дома из программы реновации..?

Любая, даже самая благая инициатива нашего Правительства и законодателей поначалу вызывает скепсис у народа, порой переходящий в фазу активного противодействия. Особенно, если речь идет о дополнительных налогах, сборах и разного рода взносов. Так было, например, с новацией по развертыванию масштабной программы капитального ремонта многоквартирных домов по всей стране.

Программа реализуется в регионах с 2013 года, но общество до сих пор не имеет достаточного понимания алгоритма улучшения качества проживания в своем доме. Лично. Для каждого. И это несмотря на глобальную информационную кампанию в СМИ, проводимую на федеральном, региональном и муниципальном уровне.

Сергей Собянин,
мэр Москвы:

Москвичи получат новые квартиры на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится.

В феврале президент РФ Владимир Путин на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным заявил, что считает целесообразным снос «хрущевок» вместо их капитального ремонта. Собянин, вышедший с предложением, основанном на инициативе депутатов Мосгордумы, отметил, что «бюджет Москвы достаточно устойчивый» и столица имеет необходимые финансовые возможности для реализации данного проекта.

Стоит напомнить, что программа по сносу «хрущевок», или как помнят старожилы Москвы, они ещё назывались «лагутенковки» (по имени архитектора Виталия Лагутенко, автора проекта К-7 – пятиэтажных многосекционных жилых домов индустриального домостроения) началась ещё при Юрии Лужкове в 1999 году, и предполагала снос около 1700 наиболее ветхих домов именно этой серии.

После того как место мэра занял Сергей Собянин, проект приостановили, но через некоторое время возобновили. Сейчас от того объема в Москве осталось чуть более 70 пятиэтажек.

Экспертное сообщество строительной отрасли очень обрадовано возобновлению проекта, тем более в таких реновационных масштабах, однако эксперты выражают серьезное опасение, что команда Собянина при таком масштабе неизбежно столкнется со сложностями по части финансирования и «отсутствия опыта», подчеркивая при этом, что расселение жителей должно быть поквартальным, а не точечным.

Эксперты оценили затраты на завершение сноса «хрущевок» и переселения из них 1 млн. 600 тыс. человек примерно в 2,5-4 трлн. рублей. Ожидается, что снос старых построек займет более 20 лет, а на их месте построят в пять раз больше жилья.

Плакат - реакция жильцов дома № 7 по улице Демьяна Бедного в районе Хорошево-Мневники СЗАО Москвы на включение их дома в программу реновации.

Как добротные кирпичные дома попадают в программу реновации?

Мэр Москвы Сергей Собянин уже поручил подготовить площадки для новой программы сноса пятиэтажек. При этом окончательные параметры программы пока не определены. Кварталы, которые будут реконструироваться в первую очередь, планируется выбрать к сентябрю 2017 года.

Вот тут и вылезла вся «сырость» подготовленного Закона о реновации. Из-за заявленных сроков реализации принятия Закона, спешки проведения голосования, достаточно напористой, а порой и агрессивной информационно-разъяснительной работы, к слову сказать, поставленной на очень высоком уровне бюджетного финансирования, власти Москвы напоролись на шквал вопросов от москвичей, на которые с трудом подбирают ответы.

Так на днях прошло собрание жителей дома № 7 по улице Демьяна Бедного в районе Хорошево-Мневники СЗАО г. Москвы по вопросу о необходимости включения дома в список для голосования по реновации. Дом построен в 1959 году по индивидуальному проекту.

Дом кирпичный, 6-ти подъездный, по конфигурации представляет неправильную букву «П».

В доме установлены современные пассажирские лифты. Проведен капремонт мусоропроводов и мусорокамер. Квартиры двух и трехкомнатные с изолированными комнатами, с раздельными, просторными санузлами и большими кухнями. Высота потолков – 2,8 м. Такими параметрами может похвастаться далеко не каждый современный новострой.

С 2016 года в доме, уже по новой программе проводится капитальный ремонт. Завершается ремонт кровли, произведен ремонт балконов, общедомовых внутриинженерных коммуникаций в подвале, полностью заменена электропроводка, модернизировано освещение на этажах, установлены стеклопакеты и заменена система теплоснабжения на лестничных клетках, установлены новые радиаторы отопления.

Стенд - проведение капитального ремонта

Проведение капитального ремонта перед сносом дома
— нормальная процедура, по мнению Управы Хорошево-Мневники.

Дом по классу энергоэффективности уже соответствует классу «B+», поскольку после капремонта потребление тепловой энергии в доме снизилось от базового уровня более чем на 20%. Это очень высокий экономический класс энергопотребления!

Кирпичный дом не относится к ветхим хрущёвкам

Жители против переселения из такого дома.

Естественно жители против переселения из такого дома. Тем более, какой бы то ни было логичной, очевидной жителям необходимости в этом нет.

Более того, весной этого года представители Управы Хорошево-Мневники встречались с жителями дома для обсуждения капитальных работ непосредственно в квартирах, а именно: по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, а также замене системы теплоснабжения и батарей.

Однако, к большому удивлению жителей дом попал в список для голосования по реновации. В Управе Хорошево-Мневники объясняют этот факт технической ошибкой, не давая ответа – будет ли эта ошибка каким-либо образом исправлена. При этом жителям почему-то предложено решить этот вопрос путём голосования.

Предложение поступило от заместителя префекта СЗАО Галанина М.В. от 17.05.2017 г. № 573/17. В этом письме было отмечено, что наш дом будет включен в программу реновации жилищного фонда при условии, если число квартир, проголосовавших за включение, превысит 70% от общего числа квартир дома, а дом признан по результатам технического обследования непригодным для проживания.

Парадокс от чиновника? Возникает резонный вопрос – почему чья-то техническая ошибка должна исправляться путём голосования жителей? Или провокация, с намеком на освоение очень привлекательной территории? Особенно, если учесть близость метро и развитость социальной инфраструктуры.

Справедливости ради стоит отметить, что в доме есть две коммунальные квартиры, жители которых хотят улучшить жилищные условия. Но, как известно, Закон о реновации не ставит своей целью расселение и улучшение условий жителей коммунальных квартир. Опять же – налицо очевидность напрасных надежд.

Реновация, вне всяких сомнений – идея прекрасная, направленная на перспективу улучшения качества жизни в современном городе. Но, к сожалению, в очередной раз формализм исполнительной власти отпугивает от реализации самых благих идей законотворцев.

Кому пришло в голову вставить добротный кирпичный дом после проведенного капремонта в программу сноса, оставив затраченные бюджетом города и собственниками жилья немалые денежные средства без внимания?
Халатность?
Невнимательность и непрофессионализм?
Умысел?

Удивительно, но после изучения списка домов, попавших в программу реновации, дом № 7 по ул. Демьяна Бедного оказался единственным кирпичным домом, который ни по каким параметрам нельзя отнести к ветхим пятиэтажкам эпохи индустриального домостроения.

При достойном содержании и своевременном текущем ремонте такие дома простоят ещё не одно десятилетие и будут даже в рамках реновации являться только архитектурным украшением квартала.

13 июня жители дома все-таки решили пойти по предложенному властями пути и отстоять право собственников на свой дом и благоустроенную территорию.

Проведут собрание, оформят протокол, передадут в Управу. А наша редакция со своей стороны внимательно проследит за действием властей по исправлению их собственной ошибки.

Надеемся, что ошибки…

Алексей Герасимов
с места событий