Какие изменения в квартире считаются перепланировкой? Капремонт жилья.

Перепланировка — повышение комфорта

Проведение капитального ремонта, многие совмещают с перепланировкой квартиры. Благодаря удачным интерьерным решениям препланировка поможет рационально использовать помещения в квартире, повысить комфорт.

Согласно российскому законодательству, перепланировку необходимо узаконивать, чтобы не попасть под штрафные санкции.

Перепланировка и перустройство

Проведение перепланировки в помещениях многоквартирных домов (МКД) регламентируется российским законодательством:

Переустройство и перепланировка жилого помещения (ЖКРФ / Глава 4)
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ № 491)

Сгласно ст. 25 Жилищного кодекса:

Перепланировка жилого помещения: — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения: — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Устройство натяжных потолков, даже со встроенными светильниками, не считается переустройством помещения.

Перепланировкой считается:

Изменение расположения несущих стен и колонн, оконных и дверных проемов, канализационных и вентиляционных стояков, сантехники и кухонного оборудования, встроенных шкафов. Подобные изменения необходимо отразить в поэтажном плане БТИ.

Создание новых помещений. Если часть жилого помещения хочется отвести под гардеробную, в поэтажном плане выделенная площадь будет числиться как вспомогательная, а не жилая.

Изменение фасадных элементов, которые влияют на архитектуру здания. Панорамное остекление балконов необходимо узаконить.

Как узаконить перепланировку?

Согласовать перепланировку, в зависимости от её сложности, можно двумя способами:

Согласование по эскизу
Если перепланировка не затронула несущие конструкции, мокрые зоны и вентиляционные колодцы здания, проектная документация не требуется. Можно сразу начинать перепланировку, а эскиз передать в местное отделение Жилинспекции после окончания работ.

Согласование по проекту
Серьёзные изменения с устроцством проёмов в несущих стенах или переносом мокрых зон требуют разработки проекта перепланировки организацией, проектировавшей ваш дом, с дальнейшим его согласованием в Жилинспекции. Только после согласования можно начинать строительно-монтажные работы.

Есть нюансы:

Если вы решили застеклить балкон, имейте в виду: стены, перекрытия, балконные плиты и ограждающие включены в состав общего имущества многоквартирного дома. Внесение изменений в конфигурацию общего имущества МКД должно быть согласовано с другими собственниками.
Может потребоваться письменное согласие соседей...

Перепланировка квартиры

Перепланировка – смена конфигурациии помещений, изменение назначения помещений. Без справки БТИ эти операции произвести нельзя, а справку не выдадут, если квартира перестроена без соответствующего разрешения.

ФАС России пресекает нарушения при проведении капитального ремонта

Федеральная антимонопольная служба обнаружила и пресекла нарушения в организации тендеров на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, допущенные Фондом капремонта Московской области.

Капитальный ремонт многоквартирных домов 2017

Карта капремонта в Московской области

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Московской области разработал интерактивную карту домов подлежащих капитальному ремонту

Энергоэффективность жилья

Внедрение теплоизоляционных, энергоэффективных технологий при строительстве и капитальном ремонте многоквартирных домов стимулирует развитие строительной отрасли. Конечная цель энергосбережения — снижение платы за энергоресурсы для жителей.

Интервью с Президентом Ассоциации производителей и поставщиков пенополистирола.

Жилинспекция Московской области решает проблему ветхого, аварийного жилья

В Раменском районе Подмосковья администрация сельского поселения Никоновское наконец взялась за решение проблемы старых бараков.

Порядок установки счётчиков потребления энергетических ресурсов

Как установить счётчики потребления воды, газа, тепла в домах Московской области

До 1 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение домов приборами учёта используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии.

ЖКХ / Московская область

Для решения проблем ЖКХ в муниципальных округах есть местные администрации, жилинспекции и управляющие организации (УК, ТСЖ...).

В 2019 году в Московской области прошла муниципальная реформа.
Сейчас в Подмосковье нет муниципальных районов. Появились Муниципальные городские округа.