ЖКХ, коммунальные платежи:
вопросы, ответы

Редакция интернет-портала «ЖКХРУ.РФ» готова ответить на ваши вопросы и оказать помощь в решении юридических и организационных вопросов, касающихся улучшения ЖКХ, деятельности Товариществ собствеников жилья и управляющих компаний в ЖКХ. Надеемся быть полезными в деле благоустройства столичного региона и улучшения жизни его жителей.

• С какого периода ТСЖ имеет право насчитать коммунальные платежи на новорожденного ребенка?
  С момента проживания или с момента регистрации?

  Для коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) имеют значение зарегистрированные граждане, для отопления — общая площадь квартиры. Воду, газ и электроэнергию потребляет не зарегистрированный, а действительно проживающий в жилом помещении гражданин. Если гражданин зарегистрирован, но не проживает, коммунальные услуги на него не начисляются. И наоборот.

Отопление

• Отопительный сезон длится полгода, а услуги за тепло взимаются круглый год.
  Почему?

  Плата за отопление составляет около половины суммы всех коммунальных платежей. Если взимать плату только в отопительный сезон, коммунальные платежи в холодное время будут неподъемными. Плата за отопление «раскидывается» на весь год, чтобы платежи были приблизительно одинаковыми каждый месяц.



• Весь отопительный сезон в квартире было не больше 11 градусов. Но на входе в дом и подача, и «обратка» соответствуют норме. Есть ли шанс не платить за тепло вообще, ведь услуга не была оказана?

  Согласно постановлению Правительства РФ от 23.05 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за топление в таком случае не взимается вообще.

  Температура на вводе в дом не имеет к вам никакого отношения — это забота поставщика и управляющей организации. В суде достаточно будет предоставить акт, в котором указаны температура в помещении и период, в течение которого эта температура имела место быть, а также сослаться на постановление № 307.

Водоснабжение:

• Можно ли проконтролировать общедомовой счётчик на воду. В ЖЭКе отказались предоставить показания.
  Законно ли это?

  Незаконно. Счетчик — элемент общего имущества, и распоряжаются им собственники, а не ЖЭК. Вы вправе подать жалобу в прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию.

  Примите к сведению: На территории Москвы излишки воды по общедомовому счётчику «раскидываются» по всем собственникам, за исключением установивших квартирные счётчики воды.

ТСЖ / ЖСК

• Чем отличается ЖСК от ТСЖ и УК?

  ТСЖ – объединение собственников квартир в форме Товарищества Собственников Жилья. Отличие его от ЖСК в том, что ТСЖ объединяет собственников жилья, а ЖСК – будущих собственников, которые становятся таковыми после выплаты пая.

  Управление домом осуществляется выбранным Правлением ТСЖ (ЖСК) во главе с Председателем. Правление заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества Товарищества.

  ТСЖ не является коммерческой организацией, то есть не может рассчитывать на прибыль. В отличие от УК – управляющих компаний, которые являются коммерческими предприятиями и часть взносов на содержание жилья и другие услуги имеют право оставлять себе.




• Чем объяснить, что ТСЖ создаются в новостройках до того, как заселяются все жильцы?

  Правом образования ТСЖ обладают собственники жилья. Достаточно, чтобы лицам, создающим Товарищество, принадлежало право собственности на более чем 50% площадей в новостройке, чтобы решение о создании ТСЖ соответствовало законодательству.



• После 23.00 отключают лифт. Председатель ЖСК отказывается разговаривать на эту тему. Что необходимо сделать и к кому обращаться, чтобы исправить ситуацию?

  Составьте акт о систематическом непредоставлении услуг совместно с соседями. Пригласите представителей Жилинспекции – они обязаны выписать представление об устранении нарушений.