Прочистка канализации, устранение засоров
Постановление Правительства Москвы N 73-ПП
от 08.02.2005

О порядке переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы

в ред. постановлений Правительства Москвы
от 15.11.2005 N 883-ПП,
от 25.09.2007 N 831-ПП
Согласование перепланировки квартиры

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и Закона города Москвы от 29.09.99 N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и применения принципа "одного окна" для сокращения сроков оформления разрешительных документов на эти работы Правительство Москвы постановляет:

    1.Утвердить:

    1.1. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения (приложение 1). 1.2. Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение 2).

    2. В соответствии со ст. 2, 13, 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации возложить на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) функции уполномоченного органа, осуществляющего:
    - согласование в режиме "одного окна" переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах;
    - разрешение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах, являющихся собственностью города Москвы;
    - надзор за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах;
    - организацию приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах с оформлением соответствующих актов;
    - согласование ранее выполненных самовольно переустройств и (или) перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, если они не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью.

    3. - 4. Утратили силу.

    5. Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция):
    - в месячный срок подготовить и направить в Москомархитектуру предложения по уточнению Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ, необходимые для его приведения в соответствие с Законом города Москвы от 29.09.99 N 37 и настоящим постановлением.
    - дефис исключен.

    6. Префектурам административных округов и управам районов:
    - усилить контроль за проводимыми в жилых домах ремонтно-строительными работами, имея в виду установление фактов несанкционированного переустройства жилых и нежилых помещений и принятие мер к нарушителям в соответствии с законодательством. При этом обеспечить, в первую очередь, выполнение требований, определяющих порядок заселения домов после завершения строительства;
    - осуществить передачу Мосжилинспекции аккумулированной в межведомственных комиссиях районов и административных округов информации по выданным ранее разрешениям на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах для обеспечения преемственности принятых ими решений. Сроки и условия передачи предварительно согласовываются с Мосжилинспекцией. После этого указанные комиссии прекращают рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах;
    - организовать с участием Мосжилинспекции информационно-пропагандистскую работу среди населения по вопросам подготовки, оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах (семинары, наглядная информация в подъездах жилых домов, встречи руководителей органов исполнительной власти с жителями, привлечение к этой работе старших по домам и подъездам, председателей ТСЖ и ЖСК);
    - обеспечить взаимодействие с Мосжилинспекцией в части принятия мер по выявленным фактам несанкционированного переустройства, включая подачу совместных исковых заявлений в суды.

    7. Признать утратившим силу пункт 1 распоряжения Мэра Москвы от 31 июля 1996 года N 166/1-РМ "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы".

    8. Внести изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 6 мая 1997 года N 321 "Об уточнении нормативных документов и полномочий Мосжилинспекции":

    8.1. Пункт 2.2.1 приложения 1 дополнить дефисом следующего содержания: "- соблюдения сроков производства работ, норм и правил производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах".

    8.2. Пункт 2.2.10 приложения 1 изложить в новой редакции:
    "2.2.10. Согласовывает проектную документацию на работы по монтажу газового оборудования в жилых домах, помещениях в них, отдельных жилых помещениях".

    8.3. Приложение 1 дополнить пунктами 2.2.15, 2.2.16 следующего содержания:
    "2.2.15. Осуществляет в качестве уполномоченного органа Правительства Москвы прием и рассмотрение в режиме "одного окна" заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений (или обоснованных отказов в разрешении) на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и производство связанных с этим ремонтно-строительных работ.

    2.2.16. Проводит комиссионную приемку выполненных работ с утверждением актов о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах".

    9. Опубликовать настоящее постановление в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы.

    10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксенова П.Н.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
8 (800) 550-50-30

Горячая линия Губернатора Московской области по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Перечень мероприятий по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах...

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Перечень ограничений на работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры
Перепланировка – изменения, связанные со сменой конфигурациии и назначения помещений. Без справки БТИ о состоянии квартиры эти операции произвести невозможно, а справку не выдадут, если квартира перестроена без согласования.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Поправки в закон о долевом строительстве
Поправки в закон о долевом строительстве
01.07.2018 Вступили в силу новые поправки в закон о долевом строительстве многоквартирных домов. Новое жилищное строительство будет вестись на кредитные средства уполномоченных банков.

КОМПАНИИ ЖКХ








Взыскание долгов за жкх
Юр-Пост

Юридические услуги, взыскание задолженности по коммунальным услугам, регистрация собственности на недвижимость.


Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы
N 73-ПП от 8 февраля 2005 г.

Перечень мероприятий (работ) попереустройсиву / перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения


I. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

N п/п Мероприятия (работы) Выполняются
1Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухоньПо эскизу
2Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухоньПо проекту
3Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетейПо эскизу
4Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очаговПо проекту
5Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)По проекту

II. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

           
N п/п Мероприятия (работы) Выполняются
1Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)По эскизу
2Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)По эскизу
3Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)По проекту
4Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)По проекту
5Устройство внутренних лестницПо проекту
6Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенахПо эскизу
7Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытияПо эскизу
8Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стенПо проекту
9Изменение конструкции половПо проекту
п. 9 в ред. постановления Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП
10Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)По проекту
11Остекление лоджий и балконовПо проекту
12Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участкаПо проекту
п. 12 в ред. постановления Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП
13Ликвидация или изменение формы тамбуровПо проекту
14Устройство лоджий, балконовПо проекту
15Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусовПо проекту
16Устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещенийПо проекту
п. 16 в ред. постановления Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП
17Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)По эскизу,
согласованному
в порядке,
установленном
Москомархитектурой
18Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.По проекту
п. 18 в ред. постановления Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП
19Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджийПо проекту
20Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениямиПо проекту,
согласованному
в порядке,
установленном
Москомархитектурой
21Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующихПо проекту
п. 21 введен постановления Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП
22Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасамиПо проекту
п. 22 введен постановления Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП
Примечания:

  1. Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном Правительством Москвы.
  2. Технический учет изменений производится ГУП МосгорБТИ на основании утвержденного Мосжилинспекцией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме в установленном порядке. При этом, если переустройство и (или) перепланировка помещения были выполнены до принятия Мосжилинспекцией соответствующего решения о согласовании и были ранее отражены в материалах технического учета как несанкционированные, проведение повторной технической инвентаризации не требуется.
  3. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

    3.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.

    3.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

    3.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

    3.4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

  4. Оформление разрешений на осуществление мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений, которые могут быть отнесены к реконструкции зданий в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 1 Закона города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", осуществляется уполномоченными органами в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы
N 73-ПП от 8 февраля 2005 г.

Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройсиву / перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

  1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные в том числе конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.
  2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
  3. Не допускается переустройство помещений, при котором:

    3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

    3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

    3.3. Исключен.

    3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

    3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

    3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

    3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

    3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

    3.9. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.

    3.10. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

    3.11. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

  4. В жилых домах типовых серий не допускается:

    4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

    4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

    4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы
N 73-ПП от 8 февраля 2005 г.

Регламентная схема подготоаки, согласования и выдачи заявителю конечного документа

Утратила силу. - Постановление Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП.

Приложение 4

к постановлению Правительства Москвы
N 73-ПП от 8 февраля 2005 г.

Норматив города Москвы по эксплуатации жилищного фонда

Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП.
Примечание.
Постановлением Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП утвержден новый норматив города Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-2005/01) "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".
Перепланировка в Москве Разработка проекта перепланировки
Техническое заключение на перепланировку
Разрешение на перепланировку
Кадастровый паспорт, новое свидетельство о собственности