Кто оплатит общедомовой перерасход ресурсов

Новые правила предоставления коммунальных услуг, принятые в июне постановлением правительства РФ обяжут владельцев индивидуальных счётчиков (наравне со всеми остальными) оплачивать не только личное потребление, но и "общедомовые нужды", куда часто включаются потери воды по вине управляющих компаний.

Новые правила предоставления коммунальных услуг

В июне вступило в силу новое постановление правительства РФ, согласно которому наличие в домах индивидуальных счётчиков вовсе не отменяет необходимости оплачивать общедомовой перерасход ресурсов. В конце 2011 года вся Россия окончательно перейдет на новые правила предоставления коммунальных услуг.

Квитанции по квартплате будут включать два пункта – плата за индивидуальное потребление воды и электричества и плата за так называемые общедомовые нужды (ОДН). В категорию ОДН будут входить, например, технологические промывки системы водоснабжения, сливы воды при ремонтах, работа насосов, лифтов, освещение подъездов и др. Тем самым новые правила поставили под сомнение попытки граждан экономить на услугах ЖКХ при помощи индивидуальных счётчиков.

Совсем недавно чиновники и представители коммунальной сферы активно агитировали за установку индивидуальных счётчиков, благодаря которым жильцы освобождались от оплаты произошедших не по их вине утечек. Если у дома случался перерасход воды из-за халатности управляющей компании (УК), которая не отремонтировала коммуникации и допустила аварию, то все издержки должны лечь на саму управляющую компанию.

На самом деле УК находили возможность переложить свои издержки на жильцов – прежде всего на тех, кто не установил индивидуальный счётчик. УК постоянно проводили перерасчёт услуг и высылали жильцам дополнительные квитанции о задолженностях и внутридомовом небалансе. Ярчайший пример – «тринадцатая платежка» за тепло, высылаемая в конце года. Кроме того, счётчик на воду учитывал количество, но не качество льющейся из крана жидкости. Так, грязная после ремонта коммуникаций вода, сливаемая жильцом, тоже учитывалась счётчиком.

Теперь жильцы, установившие индивидуальные счётчики, получат в свои квитанции новую строку – ОДН. Одновременно с этим для жильцов, которые так и не приобрели счётчики, расчёты будут производиться, как и ранее, – по нормативам. Новшество заключается в том, что внеплановые утечки распределят теперь на всех, включая владельцев счётчиков. Вместо того, чтобы простимулировать управляющие компании к повышению эффективности и отменить распределение издержек по некоторым жильцам, власти сделали это распределение легальным и тотальным. Как разъясняли чиновники на местах, общедомовый прибор учёта станет главным, а индивидуальные счётчики будут нужны для того, чтобы показания общедомовых приборов правильно распределялись между всеми жильцами.

Согласно новому постановлению, регионы должны пересмотреть нормативы потребления ресурсов и разделить их на индивидуальные и общие. Теперь будут существовать региональные нормы общедомовых нужд в расчёте на каждого человека, и сверх этих норм с граждан взимать плату уже не смогут. На подсчёты и утверждения нормативов регионам отводится пять месяцев. Но, по оценке экспертов, не может быть каких-то общих, единых для региона нормативов, все зависит от каждого конкретного жилища. К примеру, если уборка подъездов в доме осуществляется самими жильцами за счёт «квартирной» воды, то и «общедомового» расхода появиться не может.

Вместо индивидуальной ответственности — круговая порука

Неструктурированная плата, разносимая на всех жильцов, разрушает саму концепцию индивидуальных счётчиков. Вместо индивидуальной ответственности каждого домохозяйства за расход воды снова вводится круговая порука. Новые правила не создают для Управляющих Компаний стимулов к повышению эффективности работы. Отмена "тринадцатой квитанции" вовсе не помешает коммунальщикам увеличивать тарифы, чтобы компенсировать потери.

По теме наплатежей ЖКХ

Рост тарифов ЖКХ

Последние несколько леттарифы ЖКХ ежегодно увеличиваются на 9-10%.

В 2022 году правительство РФ дважды провело индексацию (повышение) тарифов на ЖКУ. Первое, плановое повышение в июле, в среднем по стране, составило 5,5%.