Глава VI. Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме
Статья 47. Право создания кондоминиума
1. Любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
2. Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума.
Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору
1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.
2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 настоящего Федерального закона.
3. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе.
Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества
1. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:
- сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;
- установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;
- иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
- иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.
2. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.
Статья 51. Ограничение прав застройщика
1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
- после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путём голосования этих домовладельцев;
- после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путём голосования этих домовладельцев;
- после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путём голосования домовладельцев без участия застройщика.
2. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
Статья 52. Прекращение действия договоров
Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенный между товариществом и застройщиком или его филиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, может быть прекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.
Статья 53. Ответственность застройщика
Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
72-ФЗ О ТСЖ:
- Глава I. Общие положения
- Глава II. Отношения собственности в кондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев
- Глава III. Управление кондоминиумом и его обслуживание
- Глава IV. Организация товарищества собственников жилья
- Глава V. Деятельность товарищества
- Глава VI. Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме
- Глава VII. Заключительные положения
ЖКХ Московской области / горячая линия:
сообщайте о нарушениях в ЖКХ

Управление ЖКХ в муниципальных районах и городских округах Московской области
Для решения проблем ЖКХ в муниципальных округах есть местные администрации, жилинспекции и управляющие организации (УК, ТСЖ...).
В 2019 году в Московской области прошла муниципальная реформа. Теперь в Подмосковье нет деления на муниципальные районы. Осталось административное деление на Городские округа.
Городские округа Московской области
ГОРОДСКИЕ ОКРУГА
Школа ЖКХ


Методичка по работе с должниками в жкх стала совместным проектом сразу нескольких авторитетных организаций в коммунальной сфере.
Термины
ГИС ЖКХ — Информационный портал в Интернет, предоставляющий гражданам доступ к информации по различным аспектам жилищно-коммунальных услуг
УК — юр. лицо, созданное для управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов.
ТСЖ — объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

Управление МКД: документы
Законодательство
- Создание и деятельность товарищества собственников жилья | Глава 13 ЖКРФ
- Правовое положение членов товарищества собственников жилья | Глава 14 ЖКРФ
- Общее имущество, собрание собственников помещений в многоквартирном доме | Глава 6 ЖКРФ
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществлении лицензионного контроля
- Оформление протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Новости ЖКХ
07.01.2024 Аварии систем отопления и электроснабжения сразу в нескольких городских округах Московской области потребовали вмешательства Следственного комитета, МЧС и Президента РФ.
13.01.2020 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предлагает ввести штрафы для управляющих компаний, неоправданно завышающих стоимость услуг ЖКХ.
ТСЖ: плюсы и минусы

Принимая решение о создании ТСЖ необходимо оценить все плюсы и минусы вступления в ТСЖ.
Ликвидация ТСЖ

После серьёзных проверок количество ТСЖ сократилось.
Как выбрать управляющую компанию ЖКХ

Как выборать Управляющую компанию для содержания многоквартирного дома.
Перерасчёт платы за ЖКУ

Цифры в квитанциях на оплату ЖКХ вызывают недоумение у многих россиян. Публикуем жалобу потребителя на коммунальщиков города Красноармейск Пушкинского района Московской области.
Долги в ЖКХ растут

В ноябре 2019 года в правительстве РФ обозначили рост задолженности потребителей ЖКУ до 1,3 трлн. рублей. Минюст готовит законопроект, разрешающий коллекторсим агентствам взыскание с граждан долгов по ЖКХ.
Компании ЖКХ

Промсвязь
Производство почтовых ящиков: антивандальные, щелевые, горизонтальные...

УК «КУСОР»
Вывоз мусора, утилизация отходов в московском регионе: Реутов, Балашиха, Железнодороджный, Люберцы...

МОСИНЖИНИРИНГ
Прочистка засоров труб, очистка канализации, диагностика систем канализации, отопления, вентиляции.

КРОК
Инженерные системы в ЖКХ, сети передачи данных для офисных и промышленных объектов.

Юр-Пост
Взыскание задолженности по коммунальным услугам, регистрация собственности

Проектное бюро
Проектирование, строительная экспертиза.